Vai receber as Chaves do Imóvel? Veja 10 Cuidados que se deve ter
A
pressa e a ansiedade em morar no imóvel novo faz com que muitas pessoas
deixem de fazer uma vistoria detalhada, o que pode trazer problemas
futuros. Pensando nisso, a AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e
Adjacências) elaborou um guia com 10 dúvidas que os consumidores têm
para checar a metragem, as partes elétrica e hidráulica da casa própria.
Confira:
1)
No caso das esquadrias, é fundamental exigir da construtora a
informação do nome ou marca do fabricante do produto e saber se o
material está de acordo com a norma técnica ABNT NBR 10821, que varia de
acordo com cada região do País e altura da edificação em função da
força do vento;
2)
Outro detalhe essencial é conferir a resistência das portas e janelas, a
fixação dos parafusos, os rasgos de saída de água e a regulagem dos
fechos, roldanas, braços e limitadores das esquadrias. Além disso,
deve-se observar o funcionamento e a presença dos componentes como:
borrachas, escovas, fechos, roldanas, braços e a presença de silicone,
tudo isso visando a perfeita vedação;
3)
A verificação de uma veneziana é bem prática: ao apagar a luz do cômodo
e fechar a esquadria, não se pode ver feixes de luz, a não ser pela
veneziana ventilada. Caso seja verificada a passagem de luz entre as
folhas e os perfis laterais, significa que por ali também passará água,
ar e ruídos. O que está em desacordo com as Normas Técnicas das
esquadrias;
4)
Confira a medida de cada parte da propriedade, incluindo pisos e
contrapisos e rodapés. Se na vistoria ficar comprovado que a diferença
no tamanho de qualquer dos compartimentos do imóvel é superior a 5%, o
dono do bem pode exigir o complemento da área, o abatimento no valor ou
rescindir o contrato, como determina o artigo 500 do novo Código Civil;
5)
Faça uma vistoria minuciosa também dos sistemas elétricos e
hidráulicos, como canalização de esgotos, grelhas, torneiras, local que
vai colocar box e nível de escoamento da água nos banheiros e cozinha;
6)
Nas áreas comuns do prédio também é importante observar a medida e se
há vazamentos na garagem, situação da lixeira, elevadores, área de
lazer, equipamentos de incêndio, iluminação;
7)
Guarde tudo, incluindo folders, anúncios, fotos da maquete do estande e
do espaço interno da casa, pois poderão servir de comparação no dia da
inspeção, sem esquecer-se de levar a cópia do memorial descritivo;
8)
Não assine nenhum termo de recebimento das chaves ao confirmar que o
imóvel está com problemas estruturais ou até mesmo falhas no prédio;
9)
Ao constatar o defeito aparente no imóvel ou nas áreas comuns, o
adquirente deve reclamar por escrito à construtora no prazo de 90 dias.
Caso o erro seja exposto no dia da vistoria, os reparos devem ser feitos
pela incorporadora em até 30 dias;
10)
Se o vício for oculto, a reclamação escrita deve ser feita no prazo de
um ano, a contar a partir da constatação da irregularidade.
Fonte:
http://economia.uol.com.br/noticias/infomoney/2013/07/26/vai-receber-as-chaves-do-imovel-veja-10-cuidados-que-se-deve-ter.htm
Para mais
informações, acesse: advocaciaimobiliariagoias.org
.
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